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新商机or伪命题:定制精装会成为家居业新拐点吗?

作者: | 发布时间:2019-01-09 09

定制精装成热点

2018年是家居行业变动巨大一年,甚至被喻为前所未有“寒冬”,穷极思变下众多家居企业试图寻求新突破,在2018年即将结束之际,定制精装成为了众多突破口中颇为亮眼一个。


“定制精装是相对统一精装而言概念,工装企业交付给客户楼盘,尽管是同一楼盘、同一户型,但每户装修风格不一样,完全个性化。定制精装是通过改变地产商交付模式,把地产商从统一精装修变为统一交付,而不是零星交付到业主手上。”作为加入定制精装领域比较早人,上海瑞和家创始人CEO高亮认为,定制精装能同时实现“批量化”和“个性化”。

从卖一个简单毛坯房,到卖一个完整、“交付即入住”家,定制精装出现源于消费升级大背景下,精装房政策出台,但是传统精装房由于样式单一,满足不了当下消费者个性化需求。“精装房存在质量、选材、风格、功能、个性化需求以及交付后房屋保养六大问题,要解决这些问题,定制化精装是一个方向。定制精装不仅能实现‘交付即入住’,像买车一样买房,还可以增强客户黏性。” 绿地香港精装修事业部王辰成对定制精装未来充满期待。

落地面临挑战

定制精装看上去很美,有些企业早已开始布局,但真正落地还是面临非常大挑战。

作为第一个吃螃蟹人,中国最早进入定制精装领域、已经做到上市广田集团,定制精装所占份额也十分有限。“广田从2014年开始尝试精装修,现在占总体业务60%。”深圳广田云万家科技有限公司董事长丁力坦言,“我们做了三四年尝试,一直在做市场教育,让开发商逐渐习惯和接受精装这种消费趋势,但即便如此,目前我们提供大部分装修还是标准化,个性化精装产品十分有限”。

自身做定制精装同时,广田还在不断寻求合作伙伴。“我们发展有工装背景工装公司投身做家装,但他们体验店都不超过500平方米,同时我们采取了加盟方式,让做工装人做整装公司,用本地资源帮助他们做定制精装。”丁力表示,做定制精装工装公司拥有品牌优势,管理难度相比整装不是很高,但是利润比工装高多了,因为要分一部分利润给楼盘、销售公司、联合推广等等。

另一家已经在定制精装领域有些探索是金螳螂。“金螳螂很早就开始做住宅精装修了,但是直到2015年底才进入家装行业。”金螳螂电子商务有限公司董事长杨鹏认为,定制精装真正要落地面临非常大挑战,需要解决个性化需求、信息化系统管理、供应链管理以及所有供应商资源整合,因此没有一个强大后台是不足以支撑

新商机or伪命题

尽管有很多企业投身定制精装,但是定制和精装是两个完全对立概念,定制追求个性化,精装需要规模化,二者结合“定制精装”究竟能否代表行业发展方向,不禁让人怀疑它市场前景,更有业内人士指出“定制精装”不过是个伪命题。

首先从客户角度来看,定制精装达不到预期效果,一方面,客户所需家居功能是不断变化,前期不需要东西可能到家装后期需要,另一方面,定制精装能改变只是表面装饰,内部结构并不能变;其次从政策层面上看,《城市房地产管理法》中关于预售规定:“七层以下达到主体工程封顶;七层以上,主体工程须建到工程预算投资总额2/3以上层数。”深圳甚至已经开始实行“竣工验收备案”后才可以销售,对于需要做个性化设计定制精装是一个挑战;第三从企业生产能力来看,在定制精装下,每层每户户型、管线、材料等等都不一样,对供应链整合能力、设计能力也是极大考验。

“不是所有装修企业都具备这种强大后台能力。”杨鹏坦言,工装好比是打阵地战,家装好比是打游击战。定制精装真正要落地时候就是阵地战,这个阵地战相对于传统精装修而言有更大挑战。

星艺、华浔、名匠装饰创始人余静赣则认为2019年是艺术装饰产业发展时机,“未来‘95后’逐渐成为家居消费主力军,‘95后’没有买房压力,甚至会卖一套房子出来做装修,也就意味着‘大宅装饰’到来。我不太看好整装,整装无非是提供一个建材展示厅,而艺术装饰才是‘95后’首选”。

业内人士认为,定制精装虽然不能当作未来行业主流方向,但不失为行业发展一个多样化趋势,为精装修市场带来更多选择可能性。